SOLIDE und RECHTSSICHER

Wir über uns

Wer wir sind. Was wir tun

 

A. Die Hausverwaltung Rademacher

Kontinuität und ein ausgezeichnetes Team

 

Das familiengeführte Büro in der Teichstraße 4, direkt am Schafmarkt, zentral in Buxtehude, besteht seit 1979 und verwaltet als führendes Verwaltungsunternehmen mit Erfolg in den Landkreisen Stade und Harburg hauptberuflich und ausschließlich Häuser, Grundeigentum, Wohnungen, Büroflächen, Praxen, Ladenflächen, Tiefgaragen, Garagenhöfe und Stellplätze in Form von insbesondere anspruchsvollen Bestandsimmobilien (im Gegensatz zu Neubauten) durch ein qualifiziertes Team.

Diese Qualifikation wird im Handlungsdreieck Altersvorsorge, Energiewende und Verbraucherschutz immer wichtiger.

Daher halten sich die Mitarbeiter durch Fachseminare, Fachzeitschriften und sonstige Literatur ständig auf dem Laufenden.

Wir legen besonderen Wert auf eine ganz individuelle Behandlung unserer Kunden/der Mieter mit Kompetenz und Zeit.

Tim Rademacher, 1968 geboren, Geschäftsführer der Rademacher KG Hausverwaltungen, machte nach dem Abitur eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) und studierte Rechts- und Wirtschaftswissenschaften in Deutschland, Frankreich und Luxembourg.

Er ist Spezialist für Miet - und Wohnungseigentumsverwaltung seit 1998!

Besprechungszeiten sind grundsätzlich montags bis freitags von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 17.30 Uhr. Termine außerhalb der oben angegebenen Zeiten können stets vereinbart werden. Es besteht ein 24 Stunden Notruf

Wir verfügen über eine hohe Vermögensschadenhaftpflicht - Betriebshaftpflicht - Versicherung. Dies ist für jede Verwaltung zum Schutze der Kunden notwendig.

Die verwalteten Anlagengrößen betragen zur Zeit zwischen 6 und 133 Wohn-/Gewerbe-Einheiten.



B. Die technische Betreuung

Wo diese GROßGESCHRIEBEN wird

 

Der Verwalter ist berechtigt und verpflichtet, die für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung erforderlichen Maßnahmen zu treffen.

Wir kümmern uns selbständig, ohne Aufforderung, um die von uns verwalteten Objekte und führen daher häufig Begehungen durch.

Wir leiten die für die Werterhaltung und notwendigen Verbesserungen erforderlichen Maßnahmen in Absprache mit den Eigentümern, dem Beirat bzw. der gesamten Eigentümergemeinschaft ein, beraten, koordinieren und überwachen und helfen damit Kosten zu sparen.

Es bestehen u.a. vertiefte Erfahrungen bei der umfangreichen Sanierung von (Flach-) Dächern, Balkonen, Fassaden, Treppenhäusern und der Modernisierung von Fernsehtechnik.

Hervorragende, langjährige Kontakte zu den ortsansässigen Handwerkern machen kurzfristig Reparaturen möglich. Die Ausführung guter handwerklicher Arbeiten wird gefordert. Nach Prüfung der Leistung ist eine zügige Begleichung der Rechnung selbstverständlich.

Die schriftlich eindeutig zu beschreibende Tätigkeit der Hausbesorger (Hausmeister, Garten-/Spielplatzpflege, Mülltonnenbetreuung, Hausreinigung, Winterdienst) wird nach den Gesichtspunkten Preis-/Leistungsverhältnis in Absprache mit den Eigentümern, dem Beirat bzw. der gesamten Eigentümergemeinschaft vergeben und laufend überwacht. Eine partnerschaftliche und faire Zusammenarbeit mit dem jw. Hausbesorger ist auch hier selbstverständlich.

  

C. Die wirtschaftlich-kaufmännische und juristische Betreuung

Was klugerweise dahintersteckt

 

Die Betreuung von Haus- und Grundeigentum

Die juristische Betreuung umfaßt u.a. die Zielsetzung, bei Verträgen (Hausmeister, Versicherungen, Wartung, Instandhaltung, Banken u.s.w.) die Rechtsentwicklung zu berücksichtigen und notwendig werdende vertragliche Anpassungen vorzunehmen, vornehmen zu lassen oder anzustreben. Außerdem u.a. die ggf. erforderliche Verwalterzustimmung nach § 12 WEG und Maßnahmen zur Wahrung von Fristen und zur Abwehr sonstiger Rechtsnachteile. Es bestehen spezielle Konzepte/Rahmenverträge mit Versicherungen für verbesserten Schutz zum günstigen Preis.

Durch unsere Mitgliedschaft im Grundeigentümerverband profitieren auch unsere Kunden über durch uns veranlaßte weitere kostenfreie, professionelle Rechtsauskunftsmöglichkeiten.

Die ordnungsgemäße Buchhaltung und das Abrechnungswesen entsprechend der gängigen Rechtsprechung gehören zu den Hauptaufgaben der Verwaltung. Die Darstellung der Einnahmen und Ausgaben in der Jahresabrechnung ist übersichtlich und gut nachvollziehbar. Es erfolgt hier auch eine nachrichtliche Anteilsberechnung von Zinsen, Zinsabschlag, Solidaritägszuschlag sowie eine Abrechnung der Anteile für Lohn, Maschinen- u. Fahrtkostenpauschalen für Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen gem. § 35a EStG.

Bei Verwaltungen nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) liefern wir als wirklich professionelle Verwaltung eine rechtlich einwandfreie, unanfechtbare Abrechnung entsprechend der Entscheidung des Bundesgerichtshofes von 2009, was immer noch von vielen Verwaltern, zum Nachteil des Kunden, ignoriert wird. Dabei sind wir eine der wenigen Verwaltungen in Buxtehude und Umgebung, die diese gerichtsfeste Abrechnung seinen Kunden liefert. Die Abrechnung erfolgt grundsätzlich bis Ende Mai, ebenso die Eigentümerversammlung und die Belegprüfung.

Die Buchhaltung erfolgt über unser vernetztes EDV-System.

Geldrückstände werden monatlich gemahnt und dann ggf. gerichtlich durch den Verwalter geltend gemacht.

Die Betreuung der Mieter

Auf individuellen Wunsch von Vermietern bieten wir zusätzlich zur weiteren Entlastung neben der oben dargestellten Betreuung des Haus- und Grundeigentums die sog. Mietverwaltung an.

Mietverwaltung bedeutet für uns zusätzlich zu den anderen bereits aufgeführten Leistungen:

·         Rundumbetreuung des Mieters in allen Mietvertrags- und Hausordnungsangelegenheiten

·         Einzug der Mieten und der Nebenkosten, Überwachung des Mieteingangs

·         Führen eines Mietenkontos

·         Mieterhöhungsverlangen gegenüber dem Mieter durchzusetzen

·         Abrechnung der umlegbaren Betriebskosten auf den Mieter 

·         Erforderliche Maßnahmen bei Mieterwechseln vorzunehmen, wie:    Wohnungsabnahmen,

Wohnungsrenovierungen koordinieren (Suchen und Beauftragen guter und günstiger Handwerker, Kontrolle und Abnahme der Arbeiten),

Schnelles Finden von neuen, geeigneten Mietern, Objektübergaben,

EDV-Erfassungen etc.

Durch unsere Mietverwaltung existieren somit alle Aufgaben und Probleme, die mit der Vermietung Ihrer Wohnung(en), Ihrer(s) Gewerbe(s) und Ihrem(n) Mieter(n) zusammenhängen, für Sie nicht mehr!

Die alleinige Abrechnung der Betriebskosten

Auf individuellen Wunsch bieten wir Ihnen auch die alleinige Abrechnung der Betriebskosten an. 

 


D. Die Kosten

Spezialisierung zahlt sich aus

 

Die Verwaltungsgebühr hängt von dem jeweils zu betreuenden Objekt und auch von Ihren individuellen Wünschen an uns ab. Wichtig ist, dass Sie als unser Partner wissen, mit uns ein gutes Geschäft zu machen und immer gut behandelt zu werden.

Überlassen Sie Ihre Immobilie nicht dem Zufall, sondern uns!

Aufgrund der dargestellten umfassenden Erfahrung und des Dienstleistungsangebots befindet sich die Hausverwaltung Rademacher sehr gut in der Lage, jedes Objekt umfassend klassisch, sicher und mit Sachverstand zu verwalten. Denn: Der Service macht den Unterschied.

Unser gemeinsames Ziel

Unser gemeinsames Ziel ist: Die Werterhaltung und Wertsteigerung bei gleichzeitiger möglicher Kostensenkung, ein gepflegtes Umfeld und gutnachbarschaftliche Beziehungen innerhalb des Objektes. 

Referenzen

Gerne erhalten Sie Referenzen auf Nachfrage.

Stets gilt

Sprechen Sie mit uns, wenn Sie sich von unseren Leistungen angesprochen fühlen. Wir finden gemeinsam eine auf den Einzelfall bezogene Lösung.

 

 

 

Copyright: © Tim Rademacher, Buxtehude

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

 

 

 

 

            

Rademacher KG Hausverwaltungen | kontakt@rademacher-hausverwaltungen.de